南寮商圈南寮漁市場  北區買屋 / 北區買房 - 海街日記海景視野3房｜1F獨立平車有喜歡價可談新竹地產專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1499 萬 (含車位價)
參考單價：33.96 萬/坪
地址：新竹市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海街日記
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.144 坪
附屬建物面積：1.382 坪
共同使用：19.614 坪
車位坪數：9.438 坪
土地面積：9.453 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3063 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	- 屋齡僅 2 年，建築新穎且維護狀況佳。 - 海景視野開闊，涵蓋日景、夜景與黃昏景觀。 - 純住宅社區無店面干擾，居住品質高。 - 鄰近西濱公路、68 快速道路，交通便利。 - 周邊生活機能完善（商圈、市場、超商等）。
劣勢	- 總價近 1500 萬，對預算有限者門檻較高。 - 管理費每月 3,063 元，長期負擔需評估。 - 車位為平面式，便利性可能不如機械車位。 - 樓層標示為 12 樓/12 樓（疑似頂樓），需確認隔熱與漏水風險。
機會	- 南寮海岸線與商圈持續發展，具增值潛力。 - 新屋市場受景氣波動影響較小，未來轉手易。 - 交通建設優化吸引外縣市買家，租賃需求穩定。
威脅	- 同區域競爭物件多，價格可能壓縮。 - 經濟環境變動可能影響房價與購屋意願。 - 頂樓潛在問題若未妥善處理，將降低居住價值。

2. 物件評論

此物件對重視居住品質與生活機能的買家具吸引力。屋齡新、海景視野開闊、社區管理完善為核心優勢，適合預算充足且追求長居價值的族群。然而需注意頂樓潛在風險及高額管理費的長期負擔。若經勘房確認無重大問題，且能接受總價與車位條件，值得考慮購入。建議優先比對同區域房價趨勢，並確認物業管理細節以保障權益。

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